Дольщики получат гарантии
Главное контрольное управление правительства Хабаровского края, представители банков, страховых компаний, УФАС России по Хабаровскому краю, Росреестра, застройщики и участники долевого строительства обсудили в ходе «круглого стола» готовность работы в условиях изменений законодательства в сфере долевого строительства.
В Хабаровском крае два проблемных жилых дома, возводимых на условиях долевого строительства. С начала года в отношении застройщиков возбуждено 29 дел об административных правонарушениях в области долевого строительства. Зарегистрировано 28 постановлений о наложении штрафов на общую сумму 1,7 миллиона рублей.
— Участники рынка должны знать, что с 1 января 2014 года долевое строительство будет организовано по новым правилам, — отметил начальник главного контрольного управления правительства Хабаровского края Денис Удод. — Вступают в силу статьи Федерального закона 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где прописаны обязательства застройщика перед дольщиком. Теперь застройщику для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, необходимо иметь либо страховку, или заручиться поддержкой банка.
При этом застройщик обязан раскрывать информацию об условиях поручительства, о финансовом учреждении, предоставляющем гарантию, а также информацию о страховой компании и условиях страхования. В том числе банк должен осуществлять свою деятельность в течение не менее пяти лет, иметь лицензию и уставной капитал от 200 миллионов рублей.
О готовности банков приступить к выполнению требований закона в сфере долевого строительства отметил начальник главного управления Банка России по Хабаровскому краю Владимир Ковалев, который подчеркнул, что поручительство — стандартная процедура, и банки готовы предоставлять гарантии добросовестным застройщикам.
Но в то же время не готовы к нововведениям страховщики. Специалисты страховых компаний доложили о наличии программ страхования, выразив уверенность, в скором времени будут утверждены правила, которые находятся сейчас на рассмотрении в Центробанке РФ.
Застройщиков известили о наступающей с нового года обязанности иметь поручительства банков или страховать свои объекты для разрешения строительства. Банки к работе по новым правилам готовы, а страховым организациям мешает отсутствие нормативной базы. У застройщиков есть вопросы к тому, как будут регулироваться страховые тарифы, хотя их заверяют, что все отрегулирует рынок. Пока отсутствует комплект нормативных документов, которые сейчас находятся в службе ЦБ по финансовым рынкам и проходят экспертизу. Страховые компании не планируют заниматься этим видом бизнеса, пока не прояснится ситуация.
Начальник управления по кредитованию Дальневосточного банка Сбербанка Иван Петров сообщил, что при обращении застройщиков банки тщательно оценивают риски. От застройщиков потребуются немалые усилия, так как оценка рисков сложная процедура. У Сбербанка она занимает около месяца. При этом предоставление поручительства будет стоить дороже, чем услуги страховых компаний. Прогнозировать ценовые параметры новой услуги рано, поскольку и банки, и страховщики первое время будут присматриваться друг к другу. Только потом рынок сформирует страховые тарифы и банковские ставки.
Андрей СМИРНОВ.